Hướng dẫn tính chi phí xây dựng biệt thự kiểu Pháp

5477

Hướng dẫn cách tính chi phí  thiết kế xây dựng biệt thự nhà phố hướng dẫn cách tính chi phí  thiết kế xây dựng biệt thự kiểu Pháp  

CÁC CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG BIỆT THỰ KIỂU PHÁP THIẾT KẾ ĐẸP

Một cách chung nhất, nhằm đáp ứng nhu cầu của quý khách hàng Kiến Thịnh gửi tới quý bạn đọc cách tính chi phí xây dựng biệt thự đẹp. Đây là cách tính đã được áp dụng tại Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng và nhiều tỉnh thành khác. Qua quá trình nghiên cứu và tham khảo từ thì chúng tôi đã đưa ra hai giải pháp tính đơn giá xây dựng biệt thự cơ bản như sau:

*Bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết của công trình:

Song song với cách tính giá xây dựng nhà ở theo m2 được phổ biến và được tin dùng hiện nay thì bên cạnh đó còn có cách tính khác là bóc tách khối lượng và lập bảng dự toán chi tiết của công trình. Sau khi đã có bản thiết kế nhà ở có đầy đủ hồ sơ hoàn chỉnh, thì chúng ta bắt đầu tiến hành bóc tách, dự toán chi tiết công trình.Nếu nắm vững và biết cách ứng dụng cho tốt, chúng ta có thể đọc bản vẽ và tính toán khối lượng thuận lợi hơn rất nhiều. Chúng ta hãy cùng xem một ví dụ cụ thể, đo bóc tiên lượng một hình phức tạp bằng cách tách ra thành các hình cơ bản bên trên để tính khối lượng:

Hướng dẫn cách tính chi phí  thiết kế xây dựng biệt thự kiểu Pháp

Chúng ta có một móng đơn, chúng ta sẽ tách hình vẽ đó ra để tính khối lượng đào đất, khối lượng bê tông như sau:

Đây chính là hình đống cát lật ngược, chúng ta tính được khối lượng đào đất:

Tách ra thành 3 hình thuộc vào 2 loại hình cơ bản (hình hộp và hình đống cát) chúng ta tính được khối lượng bê tông:

Hướng dẫn cách tính chi phí  thiết kế xây dựng biệt thự kiểu Pháp

Rõ ràng đọc bản vẽ và tính toán khối lượng chẳng có gì là cao siêu cả, bạn chắc chắn đã học toán học thời phổ thông rồi. Hãy bình tĩnh áp dụng kiến thức của chính bạn.

*Cách tính chi phí nhà ở trên m2 xây dựng:

Ngày nay, không ít các chủ đầu tư chỉ tìm kiếm và hỏi đơn giá xây nhà trên m2. Phù hợp với xu thể này, các công ty xây nhà cũng dần áp dụng cách tính chi phí xây nhà trên m2 xây dựng vì cách tính này được đánh giá là đơn giản để gia chủ có khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất. Sau đây là ví dụ về cách tính chi phí nhà ở trên m2

Hiện nay, giá xây dựng biệt thự đẹp kiểu Pháp và nhà biệt thự tại Hải Phòng và một số tỉnh lân cận như sau:

Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000đ đến 3.500.0000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo yêu cầu và quy mô công trình).

Giá xây nhà trọn gói: Từ 4.000.000đ đến 7.000.000đ/m2 (giá giao động tùy theo quy mô và chủng loại vật tư theo yêu cầu).

Để bạn đọc dễ hình dung cách tính chi phí xây dựng, chúng tôi xin đưa ra đây một số ví dụ để bạn đọc tham khảo và có sự chuẩn bị tốt nhất về tài chính trước mỗi quyết định thiết kế biệt thự hiện đại hay kiểu Pháp

Cách tính 1 : Móng băng từ 30% đến 50% đơn giá xây thô.

Cách tính 2 : Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.

Thiết kế biệt thự đẹp 2 tầng nhà Anh Dương ở Hưng Yên 

Cách tính 3 : Ví dụ: Quy mô công trình nhà Anh Dương – Ở Hưng Yên mẫu biệt thự 2 tầng đẹp BT1739  có diện tích là: rộng 11m x dài 16m = 176m2, gồm 2 tầng. Đơn giá trọn gói là: 5.500.000đ/m2. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính giá là: 506m2 sử dụng + chi phí móng băng 30%/đơn giá thô.

Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 1.400.000đ x 253m2  = 147.840.000đ .

Diện tích sử dụng 176m2 x 2 tầng = 352m2 x 5.500.000đ = 1.936.000.000đ.

Tổng đơn giá: 147.840.000 đ + 1.936.000.000đ = 2.083.840.000  đ(Hai tỷ không trăm tám mươi ba triệu tám trăm bốn mươi nghìn đồng chẵn).

Trên đây là 2 cách tính chi phí xây dựng nhà đơn giản mà hiệu quả được áp dụng nhiều hiện nay, Kiến Thịnh mong rằng bài viết này có thể giúp ích phần nào đó cho quý bạn đọc.

Nguồn : Kiến Trúc Kiến Thịnh


Xem thêm:

Gửi bình luận